sábado, abril 13

Cómo un complejo de entrenamiento de los LA Rams podría ayudar a transformar la expansión urbana

El Valle de San Fernando, que alguna vez fue un interminable paseo de naranjos en el sur de California y que evolucionó hasta convertirse en el capital del porno del mundo en la década de 1970 y luego dio paso a grandes tiendas y centros comerciales, ahora se convertirá en el hogar de los campeones del Super Bowl 2021, Los Angeles Rams.

Como parte de un acuerdo de tierras por valor de 650 millones de dólares negociado por el propietario del equipo, Stan Kroenke, los ejecutivos de los Rams describieron la semana pasada su visión de revitalizar casi 100 acres en el vecindario de Woodland Hills, en el valle, en un desarrollo centrado en el deporte, el trabajo y el ocio, incluyendo un centro de entrenamiento. y la sede del equipo.

El acuerdo incluye dos propiedades propiedad de Westfield, un desarrollador de centros comerciales que está saliendo del mercado estadounidense, así como un edificio abandonado de 13 pisos y un estacionamiento propiedad de Anthem Blue Cross Blue Shield.

Después de que la pandemia de coronavirus acelerara la adopción del comercio minorista en línea y el trabajo remoto, los centros comerciales y edificios de oficinas en ruinas cerraron sus puertas. Las propiedades desocupadas y sus estacionamientos adjuntos ahora ofrecen la oportunidad de reconstruir áreas valiosas en vecindarios como Woodland Hills.

Los expertos citan el complejo Rams planificado como un ejemplo de reutilización comercial en barrios subdesarrollados que podría marcar el regreso de los suburbios. «Este es un manual para la transición de usos en una economía digital y un excelente ejemplo de estas tendencias», dijo Larry J. Kosmont, presidente y director ejecutivo de Kosmont Companies, un desarrollador con sede en El Segundo, California.

Este tipo de revitalización comunitaria establece un desarrollo más orientado a la experiencia y al mismo tiempo aumenta el tráfico peatonal al brindar servicios (como restaurantes, tiendas especializadas, oportunidades deportivas y de bienestar y espacios verdes) que mantienen a las personas alejadas de sus hogares y sus teléfonos. En cierto modo, el Grupo Kroenke está siguiendo su propio manual de estrategia. A treinta millas de Woodland Hills, el estadio SoFi del desarrollador, donde los Rams tocan y se realizan conciertos durante todo el año, ha ayudado a transformar la ciudad de Inglewood.

Otras instalaciones deportivas que sirven a la comunidad incluyen un Camaradería en Minneapolis entre la Clínica Mayo y los equipos de baloncesto Minnesota Timberwolves y Minnesota Lynx. La estrella en Frisco, Texas, sede y centro de entrenamiento de los Dallas Cowboys, incluye el Distrito estrella, con más de 35 restaurantes, un centro de investigación y terapia deportiva, comercios, hotel y servicios especializados. En Japón, el Ciudad del Domo de Tokio ofrece actividades y servicios alrededor del estadio de béisbol Yomiuri Giants, incluyendo un parque de diversiones, más de 70 restaurantes, una tienda de anime, una casa embrujada y un spa alimentado por agua de un manantial subterráneo.

Aunque el lado este del Valle de San Fernando es el hogar de Warner Bros. Studios, Walt Disney Studios y Universal City, que abarca el parque temático Universal Studios Hollywood, West Valley ha sido durante mucho tiempo una expansión de negocios y carreteras que carecen de un centro urbano. Woodland Hills y sus vecindarios circundantes han sido inmortalizados en películas como «Boogie Nights» y «Licorice Pizza» de Paul Thomas Anderson, que capturan el valle en la década de 1970.

Pero con los Rams como pieza central, junto con el respaldo financiero privado del Grupo Kroenke, los planes largamente esperados para crear una comunidad transitable ahora pueden hacerse realidad.

El centro del complejo será Topanga Village, un popular centro comercial al aire libre ubicado junto a un centro comercial fantasma, el Promenade. El antiguo edificio de Anthem Blue Cross Blue Shield será las instalaciones de práctica de los Rams, donde comenzó la construcción tras el anuncio de la semana pasada. Este avance será un primer paso en la visión a largo plazo del Sr. Kroenke para el país.

Los planes originales para el Promenade incluían un lugar de entretenimiento con capacidad para 15.000 personas, dijo Kevin Demoff, director de operaciones de los Rams. «Ya sea música o eventos deportivos, este proyecto traerá energía aquí durante la semana y los fines de semana», dijo.

El proyecto también podría incluir hasta 1.432 apartamentos, con compromisos para vivienda asequibleasí como tiendas, restaurantes, oficinas y hasta 572 habitaciones de hotel.

Tomar los restos de edificios en ruinas y renovarlos con atracciones como deportes y entretenimiento relacionado «sería un reinicio clásico de los suburbios estadounidenses», dijo Kosmont. Woodland Hills es el vigésimo vecindario más popular del país para búsquedas de listados de bienes raíces, lo que atrae a una generación más joven con apartamentos nuevos de alta densidad entre casas de millones de dólares. Sin embargo, su anticuada infraestructura comercial está llena de estacionamientos vacíos alrededor de enormes manzanas de la ciudad.

El desarrollo del Grupo Kroenke encaja con los planes de Los Ángeles para un entorno diferente, dijo Bob Blumenfield, miembro del concejo municipal cuyo distrito incluye Woodland Hills.

«Estamos pasando del modelo de la década de 1970 a un entorno planificado en el que hay bloques más pequeños, comunidades más transitables y habitables y micromovilidad», dijo. “Así que la llegada de los Rams simplemente alimenta eso”.

El vecindario ya cuenta con varias ventajas de transporte, incluida la conectividad con autopistas y una conexión con el condado de Los Ángeles. Metro sistema de metro, así como acceso directo a la red de 51 millas Sendero para bicicletas del río Los Ángeles, que, una vez finalizado, conectará el Valle de San Fernando con el resto de la ciudad. Respaldado por la proliferación de aplicaciones para compartir viajes y una Generación que se abstiene de conducir coches.este modelo favorece las infraestructuras adaptadas a los peatones con un ciclo de actividad de 24 horas.

«Se vio el poder de los deportes para unir a la gente e impulsar el desarrollo urbano, ya sea alrededor de estadios o instalaciones de entrenamiento», dijo Demoff.

Similar al concepto de ciudad de 15 minutos, este modelo comunitario centrado en los deportes podría cambiar las reglas del juego para un vecindario como Woodland Hills, reduciendo los largos viajes al trabajo y las emisiones de carbono. Sin embargo, algunos residentes tienen preocupaciones.

“Va a ser emocionante para mucha gente”, dijo Jon Saul, un nativo de Los Ángeles que se mudó a Woodland Hills en 1958. “Pero algunos de nosotros simplemente lo vemos como más tráfico”.

Recuerda el valle en la década de 1950, cuando era tierra de cultivo con «muchos espacios abiertos» y cohetedyne sede, donde se construyeron motores de cohetes para enviar astronautas a la Luna.

Aún otros ven el anuncio de los Rams como una oportunidad monumental para mejorar el oeste del Valle de San Fernando, donde casi 95,000 hogares en vecindarios marginados que rodean a los ricos Woodland Hills luchan por costear una vivienda y comida en su mesa, más que cualquier otra región del condado, según hacia Informe de inseguridad alimentaria de salud pública del condado de Los Ángeles 2021.

“Todos estamos emocionados de tener a los Rams en el vecindario”, dijo Debbie Decker, directora ejecutiva de West Valley Food Pantry, que proporciona alimentos a miles de familias que viven en la pobreza. «Creo que esto podría ser un regalo, un huevo de oro».

Como parte de un enfoque regional para la inversión comunitaria, los jugadores y porristas de los Rams se ofrecieron como voluntarios en la despensa de alimentos durante el Día de Servicio de Rams Community Blitz, que comenzó después del anuncio de la semana pasada en Woodland Hills. En 2020, los Rams comenzaron a certificarse #RamsHouse, una iniciativa para pequeñas empresas para apoyar a emprendedores en el área de Los Ángeles.

La Sra. Decker espera que la presencia del equipo fomente la contratación local y reduzca el número de viajes a la ciudad.

“La gente está más feliz y satisfecha trabajando más cerca de sus hijos y familias, y cuando trabajas y vives en el mismo vecindario, obtienes una mejor inversión y te preocupas más por tu vecindario”, afirmó.